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だいじな家だから、親身な不動産会社に相談しませんか？
不動産を売却したいと考えている人の多くが、できるだけ早く、高い金額で売りたいと考えています。
でもその前に、数ある不動産会社の中で本当に信頼できる会社かどうか？この会社に依頼しても大丈夫か？心配ですよね。
無理な営業はしません
私たちはお取引先様から信頼されてこそ、安心でご納得頂ける不動産売買ができると考えております。
弊社では「お客様がお望みにならない営業はしない」「お客様のご希望の方法でのみご連絡をする」「お客様の秘密は厳守する」ことを徹底しております。
仲介手数料は2%
弊社ではマイホームをご売却されるお客様のお役に立ちたいという考えのもと、仲介手数料をよりお安くさせて頂いております。（※専任媒介契約のお客様に限ります。下記図もご参照ください。）
仲介手数料について
リピーター率85%
知識と経験豊富なベテランエージェントが在籍。これまでに複数回お取引頂いているお客様が多数いらっしゃいます。不動産売買のみに限らず、賃貸の斡旋や不動産管理など多岐にわたる取引実績がございます。
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仲介手数料について
仲介手数料や物件の査定についてのご相談は無料です。まずはお気軽にご相談ください。
こんなお困りごと・ご要望はありませんか？
不動産の様々なご要望・お悩みに対応してきました。まずはお気軽にご相談ください。
ご要望
浜松にビジネスの拠点を移した為、
静岡市のマンションを売却したい。
ご提案内容
築後20年程度経過していた為、お部屋をきれいにリフォームしてからの売却を提案。
立地が人気エリアでもあり、売却受託後比較的早期に売却できました。
ご要望
相続で取得した静岡市の土地を売却してほしい。土地には借地人がいる為借地契約も解決してほしい。
ご提案内容
借地として借地人が建物を建築している以外の部分を更地にしたうえで、借地人付の土地として売却を提案。
静岡市内でも文教エリアとして人気の立地であった為、借地権付きの土地として売買しました。ご購入者は土地の一部を貸すことにより地代を得ることができました。
不動産売却までの流れ/ FLOW
不動産売却手続きの流れです。売買経験豊富なスタッフがサポートします。
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1査定依頼
売却物件を内見させていただきます。
ご希望条件や売却の理由などをお聞かせください。 -
2査定結果報告
調査結果に基づき査定書を作成します。
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3売却依頼（媒介契約締結）
査定結果に基づき売却金額を決定します。
売却金額が決まりましたら媒介契約を締結します。 -
4売却活動
物件を売却するため、各方面への販売活動を行います。
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5契約条件等の交渉
購入検討の方が現れたら金額交渉や引渡し時期の交渉など、売主・買主間で調整します。
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6重要事項説明
売却の条件が整いましたら、買主様に重要事項説明書の説明をします。
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7売買契約締結
売主様・買主様間で売買契約を締結します。
契約と同時に手付金を受領します。 -
8物件の引渡し・残代金の授受
買主様の融資実行と同時に物件のお引き渡しをします。
お引き渡しは、通常買主様のローン取扱金融機関にて行います。
不動産を高く早く売るための
3つのポイント/ POINT
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契約書・図面等の書類が揃っている
所有不動産の間取図、設計図、測量図などの情報を揃えておくことで、お取引がスムーズに進みます。
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清掃・必要に応じたリフォームを実施
中古住宅や中古マンションの場合、購入を検討されている方が内見に入られた際に、印象が左右されます。
リフォームに関しては、仲介業者と相談されてから行うのも良いですね。 -
予算・期間をイメージ
どのくらいの金額・期間で物件を売却したいか考えておく事も重要です。
不動産売却に必要な
諸費用・税金
/ EXPENSES AND TAXES
不動産を売却するにあたっては様々な諸経費がかかります。
大まかにご自身で把握されていると安心です。
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仲介手数料
不動産業者が売買の仲介をした場合、不動産業者に仲介手数料を支払います。
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譲渡所得税
不動産を売却する際に、購入した時よりも高い価格でその不動産の売却ができた時、発生した譲渡益に対してかかる所得税や住民税を譲渡所得税と呼びます。
マイホーム売却の場合軽減措置があります。 -
登記に関する費用
売買する不動産を担保としたローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きが必要となり登記費用がかかります。
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収入印紙代
印紙税法の定めにより売買契約書に収入印紙を貼ります。 金額は法律で定められたものになります。
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引っ越し費用
売却と引っ越しが同時期の場合は、引っ越し費用も掛かります。
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その他必要に応じて発生する費用
境界確定測量費用・解体費用・リフォーム費用などです。
