浜松中古マンション・土地購入情報ユアエージェント ホーム > はじめて不動産を購入される方へ
初めて家やマンションなど購入をされる方へ目的別に流れをご説明いたします。
土地を購入し住宅を建築
- 購入する土地を決定します。
- 不動産会社に申込書を提出します。
不動産会社を介して売主と価格や引渡条件等の購入条件の調整をします。 - 購入の条件が整ったら、不動産会社より土地の重要事項説明をうけます。
- 売主との間で売買契約締結し、同時に売主に手付金を支払います。
- 契約後売主は境界確定および測量を実施します。
- 買主は金融機関へ土地融資申し込みをします。
2週間ぐらいで金融機関より融資承認が下ります。 - 融資実行と同時に土地の引渡し所有権移転登記、抵当権設定登記をし、土地の引渡しを受けます。
- 建設会社と建築工事の請負契約を締結。
- 建築工事着工、建物建築、完成、建物引渡
新築建売住宅を購入
- 購入する建物を決定します。
- 不動産会社または建設会社に申込書を提出します。 (申込証拠金が必要な場合があります。)
- 売主または仲介不動産会社より土地建物の重要事項説明をうけます。
- 売主との間に売買契約を締結し、同時に手付金を支払います。
- 金融機関へ融資の申し込みをします。
2週間ぐらいで金融機関より融資承認が下ります。 - 融資実行と同時に土地・建物の所有権移転登記、抵当権設定登記し、土地・建物の引渡しを受けます。
新築マンションの購入
- 購入するマンションを決定します。
- 売主不動産会社または販売不動産会社に申込書を提出します。
(申込証拠金が必要な場合があります。)
同じ部屋に申込が重複する場合には抽選になります。 - 売主または販売不動産会社より重要事項の説明をうけます。
- 売主との間に売買契約を締結します。同時に手付金を支払います。
- 金融機関へ融資の申し込みをします。 2週間ぎらいで金融機関より融資承認が下ります。
- 建物完成前の物件を契約し、建物が完成したら内覧会にて実際のお部屋を確認します。
- 融資実行と同時にマンションの所有権移転登記、抵当権設定登記し、マンションの引渡しを受けます。
新築マンションの場合マンションの管理組合の設立も同時に行われます。
中古住宅の購入
- 購入する住宅が決定します。
- 仲介不動産会社に申込書を提出します。
- 不動産会社を介して売主を価格や引渡条件等購入条件を調整します。 購入の条件が整いましたら、仲介不動産会社より重要事項説明をうけます。
- 売主との間で売買契約を締結し、同時に手付金を売主に支払います。
- 金融機関へ融資の申し込みをします。 2週間ぐらいで金融機関より融資承認がおります。
- 融資実行と同時にマンションの所有権移転登記、抵当権設定登記をし、マンションの引渡しを受けます。
リフォーム等を実施する場合は引渡後になります。
中古マンションの購入
- 購入するマンションを決定します。
- 仲介不動産会社に申込書を提出します。
- 不動産会社を介して売主と価格や引渡条件等購入条件を調整します。 購入の条件が整いましたら、仲介不動産会社より重要事項説明をうけます。
- 売主との間で売買契約を締結し、同時に手付金を売主に支払ます。
- 金融機関へ融資の申し込みをします。 2週間ぐらいで金融機関より融資承認が下ります。
- 融資実行と同時にマンションの所有権移転登記、抵当権設定登記をし、マンションの引渡しを受けます。
リフォーム等を実施する場合は引渡後になります。
さらに詳しく知りたいお客様、ご不明な点などございましたらお問合せください。
